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成都借款人低價轉讓財產出借方能否撤銷轉讓行為

來源：成都收賬公司添加時間：2018-11-30 瀏覽次數：25245 次

　　一、借款人低價轉讓財產　　2012年5月14日，某房地產斤發(fā)公司在某銀行向其發(fā)出的18份債權確認書上蓋章，確認了銀行從1999年5月1日到2012年5月14日前與之簽訂的18 份借款合同上前的借款金額本息。　　2013年8月24日，某資產管理公司與銀行達成債權轉讓協議，約定由銀行將已到期的借款人為開發(fā)公司的上述18份借款合同的債權轉讓給資產管理公司。2013年9 月1日，資產管理公司就上述債權轉讓向開發(fā)公司發(fā)出債權確認通知單，9月7日，開發(fā)公司法定代表人在該債權確認單的回執(zhí)上簽字并加蓋了公章。　　2013年12月，開發(fā)公司與某制造公司簽訂商品房預售合同，約定：由開發(fā)公司將其所有的坐落于某市太平區(qū)的住宅以單價2340元/平方米預售給制造公司。　　2014年3月，開發(fā)公司又與某經貿公司簽訂商品房預售合同，約定：由開發(fā)公司將其所有的坐落于某市太平區(qū)的住宅以單價2430元/平方米預售給經貿公司。　　2014年9月，開發(fā)公司與某信息公司簽訂商品房預售合同，約定：由開發(fā)公司將其所有的坐落于某市太平區(qū)的非住宅樓以單價680元/平方米預售給信息公司。雙方于合同簽訂后3個月到當地房地產交易所辦理了商品房預售登記。　　另據查，開發(fā)公司的法定代表人與信息公司的法定代表人為同一人。　　資產管理公司得知上述情況后，多次與開發(fā)公司協商，要求開發(fā)公司償還到期借款及利息，但開發(fā)公司均以資金不足為由，遲遲不予還款。資產管理公司遂向法院起訴，要求撤銷開發(fā)公司與信息公司簽訂的商品房預售合同。　　二、出借方能否主張撤銷借款人轉讓行為　　所謂撤銷權是指債權人對于債務人所為的危害債權的行為，可以請求予以撤銷的權利。我國《合同法》第74條規(guī)定：因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。　　當作為債權人的出借方，發(fā)現債務人借款方存在放棄債權、無償轉讓財產或以明顯不合理價格轉讓財產的行為，無論債務人放棄的是合同債權還是不當得利的請求權、無因管理的償還請求權、賠償請求權或是物權，只要債務人放棄了有給付內容的債權，轉讓有價值的財產，都能成為撤銷的對象。在債務人以明顯低價轉讓財產時，要求受讓人有明知該行為可能損害出讓人的債權人的利益的事實，否則作為債權人也不可主張撤銷權。　　本案中，開發(fā)公司在明知應清償資產管理公司借款的情況下，而以明顯不合理的低價將自己所有的房產轉讓給信息公司，使自己限于資力不足境地，清償到期債務發(fā)生困難，從而危及了資產管理公司的債權。信息公司作為受讓人與被告開發(fā)公司在發(fā)生該轉讓行為時，兩公司的法定代表人為同一人，因此受讓人在受讓開發(fā)公司所有的房產時也知道被告開發(fā)公司的轉讓行為會損害資產管理公司的債權，其接受開發(fā)公司財產的行為為惡意，資產管理公司有權行使撤銷權。　　另外，從資產管理公司行使撤銷權的情況來看，其完全符合上述行使撤銷權的條件。首先，資產管理公司作為撤銷權的行使主體是恰當的，其在借款人開發(fā)公司以不合理低價處置自有財產中受到損害；其次，資產管理公司向法院起訴要求撤銷開發(fā)公司與信息公司之間的房屋買賣合同，遵從了行使撤銷權必須通過一定的訴訟程序進行的原則；再次，資產管理公司行使撤銷權的時間沒有超過一年，屬于權利行使的有效期；最后，資產管理公司行使撤銷權的范圍僅限于其債權，并無超越債權范圍行使撤銷權。　　綜上所述，作為出借方的資產管理公司在借款人開發(fā)公司以明顯不合理低價轉讓自己財產時為保護自己的合法債權行使撤銷權的行為應當得到法院支持。

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