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成都一個(gè)材料商的艱辛收賬路 |
| 來源：成都收賬公司 添加時(shí)間：2018-11-30 瀏覽次數(shù)：20124 次 |
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李明是一個(gè)外墻涂料承包商，跟多數(shù)房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)一樣，年底，他們最大的任務(wù)就是跟開發(fā)商要工程尾款。吃閉門羹、被對方掛電話，各部門之間的互相踢皮球，習(xí)慣了。最近一個(gè)月，他黝黑的臉上，除了疲勞，還掛著一絲無奈。已經(jīng)年底了，最后一筆錢還沒著落，內(nèi)心真是崩潰。如今他做工程的朋友圈內(nèi)，都在為收款而焦慮，互相見面的問候語已變?yōu)橐搅藛?
樓市新房成交量創(chuàng)紀(jì)錄，與此同時(shí)庫存量也達(dá)到了17萬套新高。數(shù)字背后映射著這樣一番樓市現(xiàn)象：有開盤即售罄的好賣樓盤，也有降價(jià)也銷售不出去的滯銷樓盤。日子過得不好的開發(fā)商，當(dāng)然也影響到了依附于開發(fā)商的上下游產(chǎn)業(yè)者，李明年底的艱辛收賬過程，只是其中的一個(gè)縮影。
一個(gè)涂料承包商的故事：開發(fā)商沒賺到錢，工程尾款支付遙遙無期
李明所在的工程隊(duì)在杭州做過的樓盤不下十幾個(gè)，前幾年開發(fā)商日子好過，給錢也爽氣。雖然最后結(jié)款也要催幾次，但不會像現(xiàn)在一直拖著。李明說。
我們今年接了三個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)賣得還可以，另外兩個(gè)開發(fā)商是虧本賣的。李明所說的賣得好的項(xiàng)目在城西，而賣虧了的項(xiàng)目一個(gè)在城東、一個(gè)在臨平，都位于今年樓盤供應(yīng)重災(zāi)區(qū)。每個(gè)項(xiàng)目都有約1000萬元的工程款，分進(jìn)度款和尾款，其中進(jìn)度款開發(fā)商是按時(shí)給的，用來買材料和支付工資，假如工人沒拿錢，肯定不給你干活了，材料也買不了，那還怎么做事情?開發(fā)商知道這點(diǎn)，所以即使資金緊張，進(jìn)度款也會有保證。不過，年底的尾款就有難度了。李明算了一下，后面兩個(gè)項(xiàng)目尾款加起來有五六百萬，開發(fā)商到目前還沒支付。
李明在本月初整理了一份城北項(xiàng)目的收款報(bào)告，遞給開發(fā)商后，半個(gè)月了，對接人一直說在走流程。最后還是開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系要好的小兄弟給他透了點(diǎn)情況：老板放過話：現(xiàn)在沒錢，一律不結(jié)，下個(gè)月再說。知道老板的意思，誰還會把付款報(bào)告往上交，自找沒趣。
這些錢是工人等著發(fā)工資回家過年的，而且我們的利潤都在里面，一年到頭辛辛苦苦，沒有了等于白做。李明有些懊惱。
臨平的項(xiàng)目開發(fā)商提出了一個(gè)解決方案：抵房子。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目各種工程的公司，每家分配到兩三套房子用于抵押，抵押價(jià)相當(dāng)于樓盤市場價(jià)的九折。
九折根本不劃算，我們接手以后賣給誰?房子還要等兩年后交付了才能賣，現(xiàn)在的工程款還不是我們墊資!李明說，但開發(fā)商表現(xiàn)得很強(qiáng)勢，不要房子，就只能等待遙遙無期的支付日了。
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