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成都收賬公司起到了協(xié)調(diào)的作用 |
| 來(lái)源：成都收賬公司 添加時(shí)間：2018-12-05 瀏覽次數(shù)：19705 次 |
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目前拍賣地皮，蓋住房、商業(yè)住房都是代表市場(chǎng)的發(fā)展。但太多不負(fù)責(zé)任務(wù)的地皮者，都是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，與施工單位產(chǎn)生意見(jiàn)，不能完成蓋樓房。很多城市都有蓋了一半的房子，或者已經(jīng)蓋完了，并沒(méi)有裝修的，這些往往都是施工單位收不到錢而停工的。成都收賬公司為我們講述了導(dǎo)致這些工錢被拖欠的一些原因。
成都收賬公司說(shuō)：其實(shí)導(dǎo)致拖欠工錢的原因就幾個(gè)方面。
1、 承、發(fā)包雙方信息不對(duì)稱。
根據(jù)成都收賬公司的手冊(cè)說(shuō)《建筑法》第8條，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。從邏輯上講，既然能夠取得施工許可證說(shuō)明建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，訂立合同時(shí)，發(fā)包人對(duì)資金來(lái)源事宜更是言之鑿鑿，萬(wàn)無(wú)一失。然而，只有發(fā)包人對(duì)資金落實(shí)狀況、后期履約能力、昔日誠(chéng)信歷史和目前欠款數(shù)量等真實(shí)情況心知肚明，在交易中處于優(yōu)勢(shì)地位；而承包人使出渾身解數(shù)也較難獲得實(shí)情，在交易起初階段就處于劣勢(shì)地位。很多情況下，建設(shè)工程僅憑立項(xiàng)手續(xù)匆匆上馬，承包人全然不知；售房款已用于其他開(kāi)發(fā)，而承包人仍然相信房地產(chǎn)公司的美麗謊言。承包人缺乏必要信息致使其不能正確選擇交易對(duì)象和了解交易實(shí)情，為欠款埋下伏筆。
2、 履約糾紛引起拖欠工程款。
形成欠款很多是源于雙方對(duì)工程款數(shù)額意見(jiàn)不一，而工程款數(shù)額又與質(zhì)量、工期和簽證等情況密切相關(guān)。質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；逾期交工，承包人應(yīng)當(dāng)支付逾期交工違約金；質(zhì)量不合格，發(fā)包人可以拒絕付款；簽證不力，造成承包人索賠無(wú)憑；爭(zhēng)議無(wú)法解決將委托鑒定，鑒定結(jié)論直接決定工程款的得喪變更。故工程欠款并非單純事件，解決質(zhì)量、工期等爭(zhēng)議是治理清欠之前提。
3、 缺乏有力清欠手段。
政府工程的資金源于財(cái)政撥款，發(fā)包人與投資者相分離，即使出現(xiàn)遲延撥款，發(fā)包人亦無(wú)能為力；開(kāi)發(fā)商有權(quán)將工程抵押、房產(chǎn)預(yù)售，承包人難以掌控、不能制止；在僧多粥少的建筑市場(chǎng)，想與發(fā)包人平等談判僅是承包人一廂情愿；成都收賬公司《合同法》286條規(guī)定了承包人的法定優(yōu)先權(quán)，但又有種種限制；提起訴訟屬于最終手段，但時(shí)間冗長(zhǎng)、程序繁瑣，遲來(lái)的正義不是真正的正義。缺乏有力清欠手段造成屢清屢欠、清老欠新。
4、 國(guó)家干預(yù)不力。
《建筑法》規(guī)定，領(lǐng)取施工許可證條件之一是建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，但大量欠款事實(shí)說(shuō)明法律形同虛設(shè)；各界人士呼吁政府強(qiáng)制實(shí)行工程款支付擔(dān)保制度和建立工程款劃撥備案機(jī)制，但總是一廂情愿、風(fēng)大雨??；行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公布失信開(kāi)發(fā)商名單，不予辦理立項(xiàng)開(kāi)工等手續(xù)，現(xiàn)實(shí)卻是違規(guī)者榜上無(wú)名、依然暢通無(wú)阻。
其實(shí)拖欠款在很多行業(yè)都存在這種問(wèn)題，成都收賬公司認(rèn)為在工程款上存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，如果問(wèn)題的原頭解決不了，一般都由他們出面解決問(wèn)題。所以我們追債公司起了中間協(xié)調(diào)的作用。
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