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成都
房產(chǎn)中介一般怎么騙人 謹(jǐn)防他們的三種騙術(shù) |
| 來(lái)源：成都收賬公司 添加時(shí)間：2018-12-07 瀏覽次數(shù)：25641 次 |
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中國(guó)人都比較忌諱過(guò)居無(wú)定所的日子，所以，買(mǎi)房是人生中的一件大事。其中，二手房又占有很大的市場(chǎng)，中介又是維持二手房?jī)r(jià)的中堅(jiān)力量。找人公司小編近日在網(wǎng)上看到一位網(wǎng)友的買(mǎi)房經(jīng)歷，特此轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)來(lái)與大家分享：
數(shù)月以來(lái)，看了不少二手房，見(jiàn)了不少房中介，中了不少計(jì)，傷了不少心。是可忍孰不可忍，這就把我親歷的中介騙術(shù)來(lái)一小結(jié)，以備買(mǎi)房朋友們不時(shí)之需；
其實(shí)，中介的陷阱無(wú)處不在，花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買(mǎi)房的念頭，小心，你可能已經(jīng)被騙了。
買(mǎi)房之前的騙術(shù)：虛假?gòu)V告誘你上鉤
也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話(huà)過(guò)去，對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣(mài)掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話(huà)來(lái)，然后向你賣(mài)別的房子。
該事實(shí)是一個(gè)中介親口對(duì)我說(shuō)的，當(dāng)然，他當(dāng)時(shí)的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子，為了讓我們深信他的話(huà)，不惜現(xiàn)身說(shuō)法。無(wú)所不用其極的敬業(yè)可見(jiàn)一斑。
且不說(shuō)這種虛假?gòu)V告給買(mǎi)房人造成的時(shí)間、精力、電話(huà)費(fèi)等等損失，僅從事件的性質(zhì)來(lái)看就是典型的欺騙。而這正是當(dāng)前北京中介的主打特征：從虛假?gòu)V告開(kāi)始，他們“俺把你來(lái)蒙”的事業(yè)在轟轟烈烈的進(jìn)行著。
防騙招數(shù)：不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府對(duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管，建立一個(gè)公平、公開(kāi)的規(guī)范體系，不過(guò)這個(gè)目前還不靠譜。
看房時(shí)的騙術(shù)（一）：價(jià)格萬(wàn)變，死不認(rèn)帳的記憶大考驗(yàn)
中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開(kāi)始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。
第一次，中介打電話(huà)時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬(wàn)，可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問(wèn)他價(jià)格時(shí)，他說(shuō)42萬(wàn)。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí)，中介就使出了舉世無(wú)雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話(huà)里明明跟您說(shuō)的就是42萬(wàn)，我記得非常清楚?！薄澳赡苡涘e(cuò)了吧？我絕對(duì)說(shuō)的是這個(gè)價(jià)格?！薄拔艺娴臎](méi)有說(shuō)過(guò)40萬(wàn)，我以人格擔(dān)保，您說(shuō)我多報(bào)那兩萬(wàn)有什么意思呢？不值當(dāng)?shù)??！?br />
看著他真誠(chéng)的面孔和急切表白的眼神，一時(shí)間我真以為自己糊涂了。據(jù)說(shuō)，李靜的保姆就是這樣忽悠李靜的，抓住人不自信的心理弱點(diǎn)，強(qiáng)行扭曲事實(shí)。
第二次，另外一家女中介，電話(huà)報(bào)價(jià)說(shuō)44萬(wàn)，第二天看房時(shí)居然又說(shuō)是45萬(wàn)。接著，第一次的鬧劇又可笑的上演了。如果說(shuō)第一次上當(dāng)是我被他們的深切告白侃蒙了，稀里糊涂的被洗腦，以為真是自己記錯(cuò)了。但這一次我卻記得真真切切，因?yàn)榇螂娫?huà)時(shí)我還和朋友議論過(guò)價(jià)格。
正是這一次，讓我徹底看清楚了中介的騙子嘴臉。我不再辯論，但不會(huì)再信任他們。這里我要提醒大家，千萬(wàn)對(duì)自己的記憶力有信心，不要被中介的花言巧語(yǔ)忽悠。中介朋友們，你們抱怨社會(huì)的偏見(jiàn)，但這不正是你們自行種下的惡果嗎？若要人不知，除非己莫為，身子不正，影子不歪才怪。報(bào)應(yīng)。
防騙招數(shù)：每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對(duì)質(zhì)。
看房時(shí)的騙術(shù)（二）：處心積慮讓買(mǎi)賣(mài)不透明
按理說(shuō)，中介應(yīng)該是讓買(mǎi)賣(mài)雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實(shí)際上是為了單方面糊弄買(mǎi)主，要高價(jià)。
我每次看房，十之八九看不到房東，北京某龐大中介機(jī)構(gòu)的人員甚至跟我說(shuō)要先交錢(qián)、簽完合同才能見(jiàn)房東?！半p方一見(jiàn)面很容易談崩了，一談崩，咱們誰(shuí)都撈不著好?！逼鋵?shí)是你們吃不著差價(jià)了吧？我暗想。再說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方原本應(yīng)該透明交易，怎么可能見(jiàn)面就談崩了呢？對(duì)于這個(gè)質(zhì)疑，中介天南海北扯了半天也沒(méi)說(shuō)明白?？傊痪湓?huà)，不交錢(qián)甭想見(jiàn)房主。
當(dāng)然，如果房東還沒(méi)搬走，雙方見(jiàn)面不可避免，中介就只好想別的辦法阻止雙方交流價(jià)格了。通常，他們會(huì)在你見(jiàn)房東前神秘兮兮或者語(yǔ)重心長(zhǎng)的說(shuō)：“見(jiàn)了面千萬(wàn)千萬(wàn)不要談價(jià)格，否則房東會(huì)以為你很看好房子，以后就不好侃價(jià)了?！边@樣拙劣的說(shuō)辭他們還有很多。
所以，買(mǎi)房的人們千萬(wàn)別太單純或者面薄，中介黑的很，你根本不必拿他們的話(huà)當(dāng)真。一位資深買(mǎi)房高手告訴我，對(duì)中介千萬(wàn)不能心軟，否則不僅不是行善積德，而且是羊入虎口助紂為虐！
防騙招數(shù)：捂緊錢(qián)包，堅(jiān)決的告訴中介，不見(jiàn)房主不交錢(qián)。見(jiàn)到房主一定要問(wèn)明白價(jià)錢(qián)，別不好意思。你要想，一個(gè)不好意思，多少血汗錢(qián)可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見(jiàn)房主，那就只好自己想辦法聯(lián)系了。
看房時(shí)的騙術(shù)（三）：變害為利推“存貨”
北京的二手房不算少，但真正的好房子不多。所以當(dāng)前中介手頭的房源幾乎都是樓層、朝向、年代都不怎么樣的房子，要價(jià)還奇高。那么中介是怎么推銷(xiāo)這些“存貨”呢？接觸多了，我終于明白其中些許玄機(jī)，那就是避重就輕、變害為利、報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)。
例如
舊職工宿舍的“好處”：?jiǎn)挝缓?！管理好！居民素質(zhì)高
而事實(shí)是，房子舊、單位倒閉或者臨近倒閉、沒(méi)有物業(yè)只有個(gè)看門(mén)老大爺、有錢(qián)人早搬走了只留下雜七雜八的租戶(hù)…
年代老、房體舊的“好處”：質(zhì)量可靠不用愁。
事實(shí)是：八九十年代的房子多數(shù)格局不合理，線(xiàn)路老化、管道生銹阻塞、墻體開(kāi)裂、墻漆剝落……
一層、頂層的“好處”是：方便老人，視野開(kāi)闊
事實(shí)是：一樓臟，采光差、不安全、毫無(wú)隱私可言；頂層易漏雨、冬冷夏熱、走樓梯不便……
當(dāng)然，任何房子總有優(yōu)缺點(diǎn)，但在中介這里所有的房子只存在優(yōu)點(diǎn)，他們尤其不可能告訴你這間房子的致命缺點(diǎn)。此外，中介最常用的借口還有“小區(qū)太好，房源緊缺，房主極少出手”：物以稀為貴，貴就貴的合理！
防騙招數(shù)：以挑剔的眼光選房子，以寬容的心態(tài)住房子。買(mǎi)之前精挑細(xì)選，住起來(lái)才能舒適方便，切不可著了中介的道，隨隨便便就定下來(lái)。真住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，哭都來(lái)不及。
看房時(shí)的騙術(shù)（三）：使出催款的殺手锏
房子賣(mài)的越快，中介拿錢(qián)越快越踏實(shí)。所以他們常常使出各種花樣威逼利誘客戶(hù)盡早買(mǎi)房子，根本不在乎你看好了沒(méi)有、想清楚了沒(méi)有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把錢(qián)交了。至于后話(huà)，人家也不犯怵：個(gè)人和企業(yè)打官司，拗不過(guò)你還拖不死你？反正錢(qián)在我手里。
催你交錢(qián)最常用的方法就是營(yíng)造無(wú)數(shù)人看房的假象，刺激你?！爸郝纺莻€(gè)1層的鑰匙?。烤驮趬ι蠏熘?，你拿吧?！边@是我和中介打電話(huà)談房?jī)r(jià)時(shí)聽(tīng)到的對(duì)話(huà)，中介告訴我，最近去看我中意的那套房子的人絡(luò)繹不絕。如果下午6點(diǎn)之前我不交定金，他可以負(fù)責(zé)任的告訴我，房子肯定沒(méi)了。
那是我第一次和中介接觸，看房之后不到24小時(shí)就差點(diǎn)被忽悠的交定金。好在膽子小，中途越想越不踏實(shí)就逃跑了。而就是這個(gè)被中介渲染為“時(shí)不我待”的搶手房子，足足一個(gè)月后也沒(méi)賣(mài)掉（這是我先后通過(guò)他的同事、再與他輾轉(zhuǎn)確認(rèn)的事實(shí)。）
后來(lái)，每當(dāng)其它中介跟我說(shuō)又有多少人要去看房子啦，想刺激我早動(dòng)手時(shí)，我都會(huì)平靜而溫和的告訴他們：大家都有看房的權(quán)利，想看就看吧。
防騙招數(shù)：要有耐心，盡量不要著急出手。過(guò)猶不及，中介催得越急，可能貓膩越大，你后悔的可能性也越大。買(mǎi)房子也要靠緣分，是你的終究跑不了，不是你的也強(qiáng)求不來(lái)。再說(shuō)好房子總會(huì)有的，最多價(jià)錢(qián)高些，但物有所值總比匆忙看走眼、買(mǎi)個(gè)性?xún)r(jià)比低的房子好。
小結(jié)
剛畢業(yè)不久，但已經(jīng)到了該安居樂(lè)業(yè)的年紀(jì)，所以決定買(mǎi)房。曾經(jīng)還對(duì)房中介報(bào)有幻想，以為社會(huì)的偏見(jiàn)并不能代表全部，隨著對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，中介也會(huì)逐漸規(guī)范而值得信賴(lài)。然而找房子過(guò)程中接觸到的近百個(gè)中介讓我大失所望，盡管他們的店面恢弘氣派，盡管他們西裝筆挺面露微笑、盡管他們貌似誠(chéng)懇態(tài)度謙和，但他們無(wú)處不在的騙術(shù)和謊言讓我一次次心寒。
現(xiàn)在，我?guī)缀鯇?duì)中介失去了信任，以至于大街上看到著深色西服套裝、肩挎大方公文包、面色黝黑、步履匆匆的青年男人都會(huì)有反感——他們太像中介了。
當(dāng)然，我能理解大家為了生活都不容易，但這不能成為中介騙人的借口。實(shí)事求是，本本份份的靠中介費(fèi)收入足以滿(mǎn)足正常的生活需求。但貪婪的欲望攫取了他們的良心，撕掉了他們的臉皮，又或者在原本畸形的行業(yè)道路上難以自持…總之，中介這個(gè)原本高尚的職業(yè)已經(jīng)成為騙子的代名詞，用一句古語(yǔ)來(lái)結(jié)束我的文章，也送給他們，“多行不義必自斃”。
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