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成都餐廳剛開業(yè)就有人上門追債，租房簽合同需 |
| 來源：成都收賬公司 添加時(shí)間：2018-09-11 瀏覽次數(shù)：39644 次 |
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接受現(xiàn)成的轉(zhuǎn)讓店鋪，還帶裝修、帶設(shè)備，是不是覺得這事真的是省錢又省心?如果你是這樣的想的話，那小編只能說你太天真了~在今年6月份，老梁接手了一家餐廳做快餐店。剛開業(yè)不到一個(gè)個(gè)月，就有人上門來收賬，說5月份幫這家店做的門頭、藝術(shù)墻等裝飾，總共6000元，只給了1000元就沒下文了。聯(lián)系前店主，打電話電話不接，發(fā)消息消息不回，只好找到店里來了。一聽這，老梁很生氣，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候明明特意問了前店主，這個(gè)店有沒有債務(wù)糾紛，對(duì)方當(dāng)時(shí)一再表示沒有，他才簽了合同接手這家店。老梁今年6月接手了一家餐廳做快餐店，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候他特意問過原來的老板是否還有債務(wù)糾紛，對(duì)方一再表示沒有，他才簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。當(dāng)然，老梁不遠(yuǎn)替前店主換這個(gè)裝修錢了，裝修隊(duì)為了逼出老板，拿出二維碼要求食客直接付款給他。這可逼急了老梁，這生意沒法做，還被嚇走了不少顧客，最后老梁只能報(bào)警處理了。類似的事情在湖南也發(fā)生過一起，是一家餐飲公司先后被轉(zhuǎn)手了三次，但是轉(zhuǎn)讓之前拖欠的裝修費(fèi)、物料費(fèi)、工錢等共達(dá)108余萬元!原本接受公司的老板在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，表示愿意接受債務(wù)的，可是結(jié)果后來又再轉(zhuǎn)手，法人和股東一換再換，到最后找不到負(fù)責(zé)人了。最后工人追債無門，餐廳門店被強(qiáng)制關(guān)掉。而因?yàn)槁?lián)系不到法人和股東，法院只能在通過某個(gè)微平臺(tái)發(fā)出"喊話"公示。不想吃轉(zhuǎn)讓的虧，簽訂合同前注意這些地方接受轉(zhuǎn)讓店無非是為了門店所在的好地段、原先積攢的好人氣、節(jié)約裝修和設(shè)備費(fèi)用，但是往往大家就會(huì)英維克這些上當(dāng)受騙。1、天花亂墜的轉(zhuǎn)讓理由千萬不要信幾乎每個(gè)轉(zhuǎn)讓店的店主都會(huì)說:"我這個(gè)店位置好，人多，裝修也好，手續(xù)還齊全，要不是我這家里有事顧不過來，我還真舍不得轉(zhuǎn)讓……"然后，你一看他說的也還行，就信了。結(jié)果接手后，才發(fā)現(xiàn)位置是好就是不能停車，人流是有但是進(jìn)店吃飯的不多，營業(yè)執(zhí)照快過期了，有的甚至開業(yè)沒幾個(gè)月就被貼上了拆遷的字樣。2、簽租賃合同，合同條款不完整簽合同的時(shí)候不懂細(xì)扣合約條款，太想當(dāng)然，是租賃糾紛經(jīng)常出現(xiàn)的問題。往往這時(shí)出現(xiàn)問題，自己根本沒辦法維權(quán)!萬叔叔經(jīng)熟人介紹看中城區(qū)一間30多平方的餐廳門面，當(dāng)即就跟老板拍板簽了5年的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，總共交了18萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。隨后他就滿心歡喜的帶著女兒去經(jīng)營了。結(jié)果被房東告知要交房租，當(dāng)時(shí)萬叔叔就傻眼了，自己明明不是交了18萬了，怎么還要交租金?結(jié)果才知道，原來他簽的合同中寫的轉(zhuǎn)讓費(fèi)里沒有標(biāo)明包含租金，僅是經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，設(shè)備的使用以及房屋的使用均沒有涵蓋，而萬叔叔認(rèn)為其中包含的有?，F(xiàn)在的事情的局面就是，萬叔叔被坑了，又沒得說理的。有些餐飲老板往往嫌辦理開業(yè)手續(xù)麻煩、浪費(fèi)時(shí)間、增大開業(yè)經(jīng)費(fèi)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候，能湊合就湊合，延續(xù)使用原來的營業(yè)執(zhí)照，以承包形式接手餐飲。孰不知，一念之差可能帶來后患無窮。3、隱瞞之前的各種利益糾紛問題店接手了，但是開業(yè)后三天兩頭有人來討薪，不但生意不好做，連名聲都沒了。這種就是前任留下的爛攤子，因?yàn)槌啥记遒~公司生意做不下去然后轉(zhuǎn)讓跑路，欠員工工資、欠供應(yīng)商貨款，絕對(duì)會(huì)讓你焦頭爛額。上面例子就是，前店主欠了裝修費(fèi)、人工費(fèi)，結(jié)果被人直接找上門來，你還一臉懵逼。萬一物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等都沒有繳清，你接手了就等著哭吧!甚至"轉(zhuǎn)讓店"有違法違紀(jì)記錄，這個(gè)坑很嚴(yán)重!如果工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款等屬國家強(qiáng)制征收的項(xiàng)目未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。4、轉(zhuǎn)手者不是房東，而是二房東如果你看到一家門店轉(zhuǎn)讓，上邊留的電話基本上都不是房東本人的，要么是前任店主的，要么是中介的。但是你跟他們洽談時(shí)，想要獲得房東的電話時(shí)就很困難。不管怎樣，簽合同一定要見到房東，不然你就可能遇到，給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，干了沒有幾個(gè)月，房東上門來說到期了，要么加錢續(xù)租，要么滾蛋。也可能二房東裝自己是房東，那么怎么辨別對(duì)方是不是真房東?很簡(jiǎn)單，就跟大家租住房、買二手房一樣，確認(rèn)房東的房本和身份證等，也可以再找到物業(yè)去確認(rèn)，基本上就可以了。之前有個(gè)餐飲老板簽約租賃一個(gè)海鮮大排檔，誰知道剛裝修好就收到市政的拆遷通知。此時(shí)，餐飲老板才發(fā)現(xiàn)合同中的乙方是中介代理。結(jié)果對(duì)方不認(rèn)賬又遇到拆遷，被坑死了。7、能不能開餐廳，回答模棱兩可你發(fā)現(xiàn)一個(gè)很好的門店，但是周圍卻沒有做餐飲的，你覺得這是個(gè)好機(jī)會(huì)。你問房東這里能不能開餐廳，房東肯定不會(huì)說不能，然后模棱兩可的說見別人也有開過。結(jié)果呢?剛裝修好，消防來了、環(huán)保局來了、或者周圍住戶聯(lián)名投訴……小 結(jié):接手轉(zhuǎn)讓店有很大風(fēng)險(xiǎn)，為了避免后續(xù)出現(xiàn)不必要的問題和麻煩，最好還是在考察、簽約前盡可能地仔細(xì)防備。正所謂小心使得萬年船，天上掉餡餅的事情真的不多。自然接手現(xiàn)成的門店也是有好處的，這里就是從不利的一面為大家剖析一下可能出現(xiàn)的問題。大家也可以評(píng)論區(qū)對(duì)剛興趣的話題進(jìn)行提問或者討論，希望幫助我們各位新手餐飲老板少走些彎路~
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